Service
非常用発電機の点検業務を柱に、火災や地震など万が一の際に、
ビルで働く皆様とお客様の安全確保を第一に考え、清掃・衛生管理、設備点検、警備保安など、
ビルの管理を安全に、快適に、総合的にお手伝いしています。
非常用発電機の点検業務
非常用発電機の点検が法令で定められていることをご存じですか？点検を怠った場合には罰則があります！
万が一、非常用発電機が作動しなかった際には、二次被害の可能性があります。非常用発電機の点検は、１年に１度必ず実施しましょう！
Ⅰ．非常用発電機について
非常用発電機とは、火災や地震といった想定外の災害にみまわれた際に同時発生する停電により、消火設備やエレベーター等が作動しない状況にならないように、電源を確保する設備のことです。
防災専用と一般電源専用、共用型・兼用型の３種類があります。
防災専用は火災停電時に作動し、消火栓やスプリンクラー等の消防用設備にのみ繋がる設備となっており、消防法の適用を受けるため、点検を行う必要があります。
一般電源専用は一般停電時に作動し、医療機器やサーバー、エレベーターなどＢＣＰを念頭に設置されています。消防用設備には繋がっていないため、消防法の適用は受けません。
共用型・兼用型は比較的容量が大きく、防火系設備・ＢＣＰに基づく設備に繋がっており、消防法の適用を受けます。
非常用発電機は、延べ面積が1,000m2以上の特定用途（物品販売店舗、ホテル、病院等の不特定多数の人が出入りする事業所）のある建物に設置される、屋内消火栓設備やスプリンクラー設備に附置されています。
万が一、火災や地震などで電気の供給が途絶えてしまうと、消火設備が作動せず、二次災害を引き起こす可能性が大きくなり、迅速で有効な消火活動を行なうこと困難になるため、人命に影響が出る恐れがあります。
Ⅱ．非常用発電機の点検について
実際に停電が起きると発電機には大きな負荷がかかります。点検は『災害時に発電機が作動しない』という状況になることを防ぎ、発電機から各消火設備に十分な電力を供給するための発電出力と性能を確認することを目的としています。
点検方法には、負荷運転点検・保全策点検・内部観察点検の３種類があり、弊社では負荷運転及び部品交換等の保全策点検を実施しています。
負荷運転点検は、疑似負荷試験機を用いることにより、実際に消火設備を作動させることなく、また館内を停電にすることなく試験を行うことができます。そのため日々の業務に支障を与えることなく、短時間で点検を行なえるため、時間と費用を低く抑えることができます。
また、発電機容量の３０％以上の負荷をかけることで、発電機内に蓄積されたカーボンを燃焼・排出し、さらに潤滑油や冷却水等の消耗品を交換することで発電機の損傷等の可能性を少なくすることができます。
Ⅲ．非常用発電機の点検を実施しない際の罰則
非常用発電機の点検が義務付けられた背景として、東日本大震災時に整備不良のため稼働しない発電機が数多く存在したことが要因として挙げられています。
消防法では、停電後４０秒以内に電力を確保し、各消火設備に電力を供給することが定められています。二次災害による被害を最小限とするためです。
そのため、消防法では点検を行なわない者に対して罰則が定められています。
消防法第４４条１１号
点検・報告をしない者又は虚偽の報告をした者
３０万円以下の罰金、又は拘留
消防法第４５条３号
法人の代表者又は法人若しくは人の代理人、使用人その他の従業者が違反格行為をした場合
最高で１億円の罰金及び刑事責任
清掃・衛生管理業務
玄関や建物の外観は企業の顔です！汚れていては、お客様は近寄ろうとしません。
建物の清掃は、人にとっての身だしなみと同じことです！ お客様や働く人が健康でいられるよう、適切にビルの管理をしましょう！
幅広い知見とノウハウをもとに、
建築物内部の環境衛生を総合的に維持管理する業務です
○空気調和設備管理
○給水・給湯設備管理
○排水設備管理（浄化槽の維持管理を含む）
○ボイラー設備管理
○電気設備管理（変電、配電等のみの業務を除く）
○清掃、廃棄物処理
○ねずみ、昆虫等の防除
設備点検業務
空調設備や給排水設備、消防設備などの点検はしていますか？
快適な環境を保つためにも、普段からメンテナンスを行いましょう！
建物本体とその設備を点検する業務です。
建物の外壁や屋上防水の状況確認、各種機械設備の点検などを実施します。
軽微な不具合から重大なトラブルまで、法令に従って迅速かつ適切に対応します。
○建物外壁や屋上防水などの点検
○電気ガス設備の点検保守管理
○機械空調設備の点検保守管理
○防火設備の点検保守管理
○消防設備の点検保守管理
警備保安業務
昨今、以前では考えも及ばないような事件・事故が多く発生しています。
お客様や働く人が安心・安全でいられるように対策を行なっていきましょう！
建物施設を定期・不定期に巡回、または人員を常駐させ、
建物に関係するすべての人の安心・安全を守ります。
○保安とビル品格の維持
○館内諸規則の徹底と顧客外来者へのサービス
○水道ガス電気の見回り点検
○宿直、日直勤務
○扉、窓の施錠、防火防犯
○諸官庁、病院との連絡とその処理
○駐車場管理業務
（交通誘導・駐車配列の処理・排気ガスの換気・事故の未然防止）
BCP関連業務
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